Casa e moradia

Achar casa pra alugar com bots

Um bot junta anúncios de vários lugares numa lista só, sem repetidos, filtra por preço, quartos e área, e pergunta ao anunciante o que falta. Você só decide.

Para quem é

• Quem está procurando aluguel e cansou de abrir dez sites e grupos por dia.
• Quem quer uma lista única, com código fixo para cada imóvel e a fonte de cada informação.
• Quem topa aprovar cada mensagem antes de ela sair: o bot não fala sozinho com ninguém.

O que você precisa

• Uma conta no Grok Bot (ou Cursor, Claude Code ou n8n, nas versões do pacote).
• Python 3 no seu computador ou numa VPS simples (opcional, para rodar as varreduras sozinho).
• Seus critérios: tipo de imóvel, quartos, preço máximo e a área onde quer morar (um polígono desenhado num mapa, como o geojson.io).
• A lista de portais e sites de imobiliária que você quer acompanhar.

Como funciona

São cinco peças: 1) coletores que leem os anúncios das fontes que você escolheu; 2) uma ficha única em JSON, onde cada imóvel ganha um código fixo (ex.: A-086); 3) o filtro de preço, quartos e localização; 4) a mensagem padrão para o anunciante, que só sai com seu OK; 5) uma página estática gerada a partir da ficha, com um card por imóvel. No teste do vídeo foram 131 anúncios em uns dois dias, que viraram 5 que serviam.

Passo a passo

1. Defina os critérios
   Preencha o arquivo criterios.json do pacote: tipo, quartos, preço máximo, aluguel anual ou temporada. Desenhe a área desejada e salve como area.geojson.
2. Escolha as fontes
   Liste os portais e sites de imobiliária. Prefira páginas públicas e respeite os termos de cada site: poucas requisições, com pausa entre elas. Anúncios de grupos você pode colar ou encaminhar manualmente para o bot.
3. Monte a ficha única
   Cada anúncio vira uma linha com link, preço, quartos, tipo, data e nota. O código fixo é amarrado ao link e um contador garante que nenhum número é reaproveitado.
4. Remova os repetidos
   Três camadas: mesmo link = mesmo código; mesma mensagem já lida não entra de novo; e, para o mesmo imóvel em fontes diferentes, compare área (±2%), quartos e preço (até 12% de diferença).
5. Filtre pela localização
   Use a coordenada do anúncio quando existir; senão, uma rua citada; senão, o centro do bairro (OpenStreetMap). Teste se o ponto cai dentro do seu polígono e mostre a precisão (rua ou bairro).
6. Pergunte o que falta, com aprovação
   Quando faltar informação (pet, taxas, fotos de dentro), o bot escreve uma mensagem curta e padrão. Você aprova antes de enviar. Nada de envio automático.
7. Gere a página
   Um script transforma a ficha numa página HTML com um card por imóvel: fotos, preço, quartos, se está na área e as respostas. Os que ficaram fora vão para uma seção recolhida. Deixe a página privada (só no seu computador ou na sua rede).
8. Agende as varreduras
   Duas por dia (ex.: 9h e 18h). O bot mostra só os promissores, cada um com link, preço e o motivo.

Custo estimado

Cuidados